INVESTOR & PROJEKTENTWICKLER · SEIT 1976

Selbstverständlich.

Wir entwickeln Immobilien, die gebraucht werden. Mit Blick auf die Menschen, die darin arbeiten. Und auf die Werte, die bleiben.

Projekt besprechen Zehn Jahre Projekte

BielefeldUnsere Wurzeln

Stadtpanorama von Rendsburg mit Dächerlandschaft, Wasser und weitem Horizont, aufgenommen im Oktober 2020

RendsburgNeue Perspektiven

Originalaufnahme · 10/2020

DEN BESTAND VERSTEHENWEITERDENKENZUKUNFT GESTALTEN

AUSGEWÄHLTE PROJEKTE / 01–03

Orte verändern.
Werte schaffen.

Seit 2016 konzentrieren wir uns auf eigene Projektentwicklung und Investitionen. Vom Denkmal bis zum Neubau verbinden wir Nutzung und Wirtschaftlichkeit.

IMMOBILIENANGEBOTE / DIREKT AUS UNSEREM BESTAND

Substanz mit
Perspektive.

Ein Stadtbaustein in Kassel. Zwei Adressen in Bielefeld. Entdecken Sie die Standorte, die Immobilien und die Idee dahinter.

01 / KASSEL · NORDHESSEN

Tower.S

Angebot Kassel 3 · Zum Verkauf

Büro. Verwaltung. Hotelkonzept.
Ein neuer Blick auf Kassel.

Architekturvisualisierung der Gesamtplanung Tower.S in Kassel — Architekturvisualisierung · GesamtplanungEntwicklung in Etappen

Realisierter Bauteil B am Grünen Weg in Kassel — Projektfoto · Realisierter Bauteil BPolizeinutzung seit 2022 dokumentiert

Flächenkonzept15.995 m²

Mietfläche im Gesamtkonzept

Stellplatzkonzept303 Stellplätze

Dem Gesamtkomplex zugeordnet

Bestand3 Gebäudeteile

Entwicklung in Etappen

Planungswerte für den Gesamtkomplex laut Exposé 2024. Sie beschreiben nicht den verbindlichen Verkaufsumfang von Kassel 3.

Investment besprechen

DIE INVESTITIONSIDEE

Substanz weiterentwickeln.
Nutzungen zusammenbringen.

Die frühere Arbeitsagentur liegt im Zentrum Kassels, im Umfeld des Hauptbahnhofs. Der Tower.S verbindet die Dimension eines gewachsenen Gebäudekomplexes mit einem Konzept für Büro, öffentliche Verwaltung und Hotel.

Ein Teil dieser Transformation ist bereits sichtbar: Bauteil B wurde für die Polizeinutzung saniert. Die weiteren Bauteile eröffnen die nächste Entwicklungsetappe. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus vorhandener Substanz, Standort und Nutzerbedarf.

STANDORT IM KONTEXT

Nordhessen. Kassel. Am Hauptbahnhof.

Polizeipräsidium, Forschung und Unternehmen prägen das Umfeld. Die Nähe zum Hauptbahnhof ist ein Anknüpfungspunkt für das Hotelkonzept.

Lage in Kassel ansehen

Die Visualisierung zeigt die Gesamtplanung des Tower.S. Verkaufsumfang und aktueller Entwicklungsstand werden im Investmentgespräch konkretisiert.

02 / BIELEFELD · OSTWESTFALEN-LIPPE

Zwei Adressen.
Ein vertrauter Markt.

Für Anleger aus Bielefeld und der Region: zwei unterschiedliche Lagen, ein direkter Ansprechpartner. Lernen Sie die Objekte und ihr Umfeld vor Ort kennen.

Blick auf Bielefeld als Standortmotiv für das Angebot in der Klasingstraße — Standortmotiv · Bielefeld

Bielefeld · AltstadtZum Verkauf

Klasingstraße 23

33602 Bielefeld

Die Altstadt vor der Tür.

Zwischen Klosterplatz und Obernstraße liegt eine Adresse mitten im gewachsenen Stadtzentrum. Ein Angebot für Investoren, die die kurzen Wege und den Charakter der Bielefelder Altstadt schätzen.

Objektprofil: Innerstädtischer Bestand
Lage: Klosterplatz · Obernstraße · Altstadt

Klasingstraße besprechen Lage ansehen

Bielefeld · SenneZum Verkauf

Wächterstraße 10

33659 Bielefeld

Wohnen im Bielefelder Süden.

Ein freistehendes Gebäude in Bielefeld-Senne: mit Garten, Balkonen und einer eigenständigen Adresse im Süden der Stadt. Für regionale Anleger, die ein überschaubares Objekt persönlich kennenlernen möchten.

Objektprofil: Bestand mit Garten
Lage: Senne · südliches Bielefeld

Wächterstraße besprechen Lage ansehen

Sie investieren in der Region?
Lassen Sie uns über Ihren nächsten Standort sprechen.

Persönlichen Kontakt aufnehmen

ZUSAMMENARBEIT

Ihr Ausgangspunkt.
Unser gemeinsamer Blick.

Unterschiedliche Anliegen brauchen unterschiedliche Gespräche. Finden wir heraus, was Ihr Vorhaben braucht.

Was kann aus Ihrer Immobilie werden?

Lassen Sie uns gemeinsam auf Ihren Standort und sein Potenzial schauen.

Immobilie vorstellen

Ein Verkauf ist eine Möglichkeit. Manchmal beginnt die eigentliche Aufgabe früher: mit Leerstand, einer auslaufenden Nutzung oder dem Wunsch, vorhandene Substanz neu zu denken. Wir betrachten den Standort, das Gebäude und seine wirtschaftliche Perspektive gemeinsam.

01Standort und Bestand einordnen
02Mögliche Nutzung und Entwicklungsaufwand besprechen
03Ankauf oder einen anderen geeigneten Weg prüfen

Räume, die zu Ihrer Aufgabe passen.

Aus Ihren Anforderungen entwickeln wir die Grundlage für passende Räume.

Raumbedarf besprechen

Eine Behörde arbeitet anders als ein Bildungsanbieter oder ein Unternehmen. Deshalb beginnt die Planung mit den Abläufen der künftigen Nutzer: Welche Flächen werden gebraucht? Wie werden sie erschlossen? Was muss das Gebäude langfristig ermöglichen?

01Raumbedarf und funktionale Anforderungen verstehen
02Bestand und Neubau als Möglichkeiten abwägen
03Bauliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen verbinden

Eine Immobilie braucht eine tragfähige Idee.

Sprechen wir über das Vorhaben, seine Perspektive und eine mögliche Zusammenarbeit.

Investitionsgespräch anfragen

Öffentlich genutzte Gebäude und anspruchsvolle Bestandsentwicklungen gehören zu unseren Erfahrungen. Im Gespräch geht es um das konkrete Vorhaben: um Nutzung und Objektqualität, den Investitionsbedarf sowie die Struktur der Zusammenarbeit.

01Projekt und Nutzungsannahmen nachvollziehen
02Entwicklungsstand und offene Fragen einordnen
03Investition und Zusammenarbeit konkret besprechen

RÜCKBLICK 2016–2026 / AUSBLICK

Zehn Jahre.
Viele Aufgaben.
Ein eigener Blick.

Unsere Arbeit verbindet Denkmalpflege, öffentliche Verwaltung, Bildung und neue Arbeitsorte. Diese Auswahl zeigt, wie unterschiedlich die Aufgaben sind – und was sie zusammenhält.

50Jahre Familienunternehmen
1976–2026

12 von 12 Projektstationen

2016–2018

Eiderschlösschen, Rendsburg

Vom Erwerb zur neuen Nutzung als Jobcenter.

2017

Jobcenter, Kassel

Projektstart für den Neubau in der Lewinskistraße. 9.877 m² laut Portfolio.

2019

Agentur für Arbeit, Kassel

Projektstart für einen weiteren Verwaltungsneubau.

2020

IBAF, Rendsburg

Start der Kernsanierung für die Pflegeausbildung.

2021

Volkshochschule, Rendsburg

Start der Umnutzung von Gebäude 17 für die VHS.

2021–2022

Jobcenter, Langenhagen

Neubau für das Jobcenter an der Brüsseler Straße.

2022

Polizeiflächen, Kassel

Übergabe des sanierten Bauteils B. Eigenständige Referenz innerhalb des Tower.S.

2023

900 Grad, Rendsburg

Projektstart der Kernsanierung für die Steuerberatung.

2025

Arbeitsagentur & Jobcenter, Schwerin

Bezug des neuen Standorts im Stadtteil Mueßer Holz.

2026

Tower.S, Kassel

Gesamtkomplex in Entwicklung. Büro, Verwaltung und geplante Hotelnutzung.

Zukunft

Reithalle · Gebäude 20 und 21, Rendsburg

Ein zukünftiges Projekt in Rendsburg. Nutzungskonzept und Umsetzung werden weiter ausgearbeitet.

Über das Vorhaben sprechen

Offen

Gebäude 13 und 14, Rendsburg

Wir suchen noch Nutzungen. Für die Gebäude 13 und 14 möchten wir mit interessierten Nutzern passende Perspektiven entwickeln. Sprechen Sie mit uns über Ihren Raumbedarf und Ihre Ideen.

Nutzung vorschlagen

Ausgewählte Stationen. Jahreszahlen bezeichnen die jeweils genannten Projektstarts, Entwicklungszeiträume oder den Bezug. Der Rückblick endet im Jubiläumsjahr 2026: 50 Jahre Straßberger. Der Ausblick zeigt künftige Vorhaben und Gebäude, für die wir noch Nutzungen suchen.

1976–2026 / 50 JAHRE FAMILIENUNTERNEHMEN

50 Jahre.
Werte, die
bleiben.

Märkte verändern sich. Gebäude bekommen neue Aufgaben. Was uns seit 50 Jahren verbindet, ist die persönliche Verantwortung für das, was wir tun. Werte erhalten heißt für uns auch, Zukunft zu ermöglichen.

1976 von Volker Straßberger in Bielefeld gegründet, seit 2008 von Mark Straßberger geführt. Als Familienunternehmen verbinden wir persönliche Verantwortung mit dem Blick für das, was aus einer Immobilie werden kann. Selbstverständlich: persönlich ansprechbar sein, Entscheidungen erklären und Verantwortung übernehmen.

2016

Ein neuer Schwerpunkt: eigene Projektentwicklung und Investitionen. Aus der Erfahrung mit Immobilien wird die Verantwortung, selbst zu entwickeln. Akquisition und Vermarktung begleiten diesen Weg.

Verlässlich.Ehrlich.Fair.

UNSERE ARBEITSWEISE

Gute Entscheidungen
brauchen einen Zusammenhang.

Vier Arbeitsfelder, die zusammengehören. Wirtschaftlichkeit wird von Anfang an mitgedacht – von der ersten Einordnung des Bestands bis zur Abstimmung mit den künftigen Nutzern.

Verstehen

Standort, Substanz und Bedarf bilden den Anfang. Im Bestand können 3D-Laserscanning und Scan to BIM die planerische Grundlage verbessern.

Bestand · Lage · Nutzungsbedarf

Entwickeln

Aus Anforderungen wird ein Nutzungskonzept. Grundrisse, Erschließung und bauliche Eingriffe werden auf die Aufgabe abgestimmt.

Nutzung · Planung · Umnutzung

Kaufmännisch prüfen

Investition und Finanzierung werden im Zusammenhang mit der Nutzung betrachtet. Der bauliche Aufwand muss zur wirtschaftlichen Idee passen.

Investition · Finanzierung · Perspektive

Zusammenführen

Planung, Bauausführung und Nutzeranforderungen greifen ineinander. Wir begleiten diese Schnittstellen mit persönlicher Verantwortung.

Koordination · Umsetzung · Nutzer

Flexibilität beginnt in der Planung. Bereits in unseren Kasseler Projektunterlagen von 2018 wurde eine spätere Teilung von Mietflächen mitgedacht. Solche Möglichkeiten werden projektspezifisch geprüft.

Unsere Projekte

PERSÖNLICHE VERANTWORTUNG

Selbstverständlich.
Mit Namen und Gesicht.

Hinter unseren Projekten stehen Menschen, die Entscheidungen treffen und Zusammenarbeit gestalten. Mark Straßberger und Cathrin Schwalbe bilden die Geschäftsführung.

Geschäftsführung

Mark Straßberger

Seit 2008 führt Mark Straßberger das von seinem Vater gegründete Unternehmen. Die Entwicklung zum Investor und Projektentwickler verbindet er mit dem persönlichen Anspruch eines Familienunternehmens.

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Geschäftsführung

Cathrin Schwalbe

Bankkauffrau und Absolventin des Immobilienmanagements. Cathrin Schwalbe hat die Neuausrichtung seit 2016 mitgestaltet und verbindet kaufmännische Erfahrung mit Projektentwicklung und Teamführung.

Kontakt aufnehmen

VOR DEM ERSTEN GESPRÄCH

Was Sie uns
fragen können.

Sind Sie Makler oder Projektentwickler?

Unser Schwerpunkt hat sich seit 2016 zur eigenen Projektentwicklung und Investition verschoben. Akquisition und Vermarktung gehören weiterhin zu unserer Arbeit. Eine mögliche Vermittlung wird im Zusammenhang mit dem konkreten Vorhaben betrachtet.

Welche Immobilien stehen im Mittelpunkt?

Unsere Referenzen umfassen Neubauten und die Weiterentwicklung vorhandener Gebäude, darunter Denkmäler und Sonderbauten. Öffentliche Verwaltung, Bildung und Büro sind wiederkehrende Nutzungen; beim Tower.S wird auch eine Hotelnutzung geplant.

Welche Unterlagen helfen für ein erstes Gespräch?

Hilfreich sind die Lage, eine kurze Beschreibung des Gebäudes, vorhandene Pläne oder Fotos und Ihr Anliegen. Wir klären gemeinsam, welche Informationen für die weitere Einordnung benötigt werden.

Warum zeigen Sie auch Projekte in Entwicklung?

Projektentwicklung besteht aus mehreren Schritten. Wir unterscheiden deshalb dokumentierte Nutzungsaufnahmen, bereits realisierte Teilflächen und Planungen. Eine Visualisierung zeigt eine Entwurfsperspektive und ist kein Beleg für den heutigen Bauzustand.